多家银行宣布调整存量房贷利率，将高于“LPR-30BP”的房贷利率统一降至LPR-30BP水平。以当前LPR3.85%计算，我市首套房、二套房等存量房贷利率将降至3.55%。调整工作将于10月底前完成。

存量房贷利率调整至3.55%：何时降价及调整策略解析

市民吕先生透露，他在10月份上班首周便接到工商银行通知，其存量房贷利率将自动下调，无需人工申请。事实上，工商银行、农业银行、中国银行等均已明确，符合条件的房贷客户无需提交申请，银行将批量调整利率。

此次调整不仅涵盖浮动利率房贷，还允许固定利率房贷客户申请转换为浮动利率，享受政策优惠。具体操作可通过银行手机应用、个贷小程序等线上渠道办理。

对于“二套转首套”的调整，工商银行表示将批量执行利率下调，尤其在一些城市如常州，由于首套房和二套房贷款利率下限相同，无需额外申请。

值得注意的是，利率等于或低于LPR-30BP的房贷、住房公积金贷款以及商业用房贷款不在此次调整范围内。

此次调整后，3.55%可能成为我市房贷利率的新上限。具体利率调整将分两步进行：首先在10月31日前下调30BP，其次在贷款重新定价日后执行调整后的LPR。目前，常州市新增房贷利率已降至较低水平，随着存量房贷利率的下调，3.55%或成新的利率“天花板”。

上半年，人民银行取消了房贷利率政策下限，多数城市房贷利率已降至“LPR-75BP”，部分城市甚至更低。本次存量房贷利率调整预计将惠及5000万户家庭，减少家庭利息支出约1500亿元。