中央银行发布新公告，优化商业房贷利率定价机制，符合条件的存量房贷将有望降低加点幅度，助力减轻借款人负担。

市场利率定价自律机制同时提出，商业银行应在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷进行批量调整，以实现利率水平与全国新发放房贷利率的靠拢。

超重磅！存量房贷利率批量下调，惠及千万家庭贷款负担

此次调整将统一将加点幅度高于-30基点的存量房贷利率降至-30基点，并确保不低于所在城市的新房贷加点下限，预计平均降低0.5个百分点。

为适应房地产市场新形势，调整过程中不再区分首套与二套房贷（特定城市政策除外），引导利率降至全国平均水平，减轻借款人利息压力。

关于存量房贷利率的调整时机、范围及方式，市场利率定价自律机制已明确，商业银行将在2024年10月31日前完成批量调整，涵盖所有符合条件的存量房贷。

业内人士指出，调整后借款人利率将更贴近全国新发放房贷利率，具体降幅因合同而异，但预计平均降低0.5个百分点。部分借款人甚至可能降低超过1个百分点，显著减少利息支出。

购房者可享受的利息支出节省，以100万元、25年期的房贷为例，利率从4.4%降至3.55%，每年可节省约5600元。预计此政策将惠及5000万户家庭，每年节约支出1500亿。

专家分析，此次调整有利于减少提前还贷，稳定银行贷款规模，提升贷款质量。同时，银行净息差有望保持稳定，为实体经济提供持续支持。

中国人民银行还建立了存量房贷利率调整的长效机制，未来如新发放房贷利率继续下降，借款人可申请调整存量房贷利率，以保持与全国新发放房贷利率的接近。