回迁房贷款通常需要遵循以下步骤：

准备材料

借款人的身份证、户口本；

回迁房怎么贷款

购房合同意向书或其他证明文件；

借款人家庭稳定经济收入证明；

银行要求的其他证明。

申请贷款

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交上述材料。

银行审查

银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

签订购房合同

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

办理抵押保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

签订抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在规定时间内到房地产管理机关办理抵押登记。

银行划款

贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。

请注意，不同银行可能对回迁房贷款的条件和流程有所不同，具体情况需要咨询当地银行。另外，回迁房必须具备一定条件，如五证齐全、已拿到房产证等，才能办理贷款。