在房产交易的漫长链条中，从看房、挑选、签约到交付，每个环节都涉及繁琐的程序和大量的时间投入。因此，买卖双方违约的情况并不罕见。通常讨论的是卖方违约时买方如何应对，但今天我们从另一个视角出发，探讨“买方违约，卖方如何应对”。

卖房攻略：买方违约应对策略 卖方维权指南

买方延迟付款，卖方短信通知解约

黄某在厦门集美区拥有一套房产，2015年1月通过中介售予徐某，双方商定总房价为156万元，分两次支付。首期款应在2015年4月支付，同时徐某需支付8万元定金。合同规定，任何一方悔约需书面通知中介，且超过十天未履行合同条款的，对方有权解约。

但到了4月，徐某未按期支付首期款。黄某耐心耗尽，最终通过短信通知徐某解除合同，并将房产转售他人。徐某认为黄某违约，而黄某则认为是徐某未按时付款在先。双方争执不下，诉诸法庭。法院判决，黄某未按合同规定书面通知中介解约，构成违约；徐某也未按期付款，同样违约。根据过失相抵原则，双方合同解除，卖方退还定金。

买方违约，卖方如何应对？

黄某以短信形式而非书面通知解约，显得过于草率，但徐某的违约在先。当买方违约时，卖方有哪些应对措施？买方违约大致分为三种情况：一是房价下跌，买方选择放弃定金；二是卖方资金不足需买方赎楼，买方因手续复杂放弃购房；三是未按期支付房款。

面对买方违约，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任，继续履行合同，或根据违约情况要求支付违约金。