购房负担进一步减轻，LPR年内第三次下调释放多重利好。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR定为3.10%，5年期以上LPR定为3.60%，均较上一次降低0.25个百分点。此次调整后的LPR将在下次公布前保持有效。

LPR年内三度下调，房贷利率跌破“2”大关，四季度楼市迎暖冬热潮

在房地产领域，5年期以上LPR的调整更受关注，因为它直接关联到购房者的房贷成本。5年期以上LPR作为房贷利率的基准，其下调意味着购房者的月供减少，从而降低购房总体成本。

回顾今年，5年期以上LPR已累计下调60个基点，从年初的4.2%降至当前的3.6%，其中包括2月的25个基点下调、7月的10个基点下调以及10月的25个基点下调。

房贷利率进入“2”时代

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，除北京、上海和深圳外，全国多数城市的房贷利率已降至“2”字头。以广州为例，若按照最新的LPR计算，首套房贷利率将降至2.85%，这将使得月供减少约135元，30年总利息减少约4.85万元。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，LPR下调不仅减少了购房者的利息支出，还缓解了还款压力。同时，首付比例的下调也在一定程度上平衡了月供的增加，有利于购房者的财务规划及楼市的稳健发展。

上海、北京、深圳等城市的具体房贷利率调整也各有特点，体现了差异化政策。

四季度楼市有望迎来暖冬

对于存量房贷，LPR调整后，居民的房贷利率不会立即调整，通常会在每年的1月1日或贷款发放日进行重定价。央行的新政策将存量房贷利率调整分步实施，预计10月25日前大部分存量房贷利率将完成调整。

严跃进表示，存量房贷利率在10月25日调整后，明年还有望进一步下调，这将进一步减轻存量房贷的利率和还款压力。

举例来说，北京某存量房贷借款人，若重定价日为每年1月1日，目前首套房房贷利率为4.75%，经过两次调整后，利率将降至3.3%，月供减少超过800元，总利息减少超过24万元。

综合来看，此次LPR的下调，加上之前政策的累积效应，为购房者提供了更多实惠，有利于楼市在四季度迎来暖冬行情。