9月29日夜，国内六大国有商业银行宣布，将在10月12日发布关于存量住宅贷款利率调整的具体操作方案，并确保在10月31日之前完成相应调整。此外，包括工商银行、建设银行在内的一些银行，对普遍关注的存量房贷利率调整问题进行了回应，以下精选了一些热门疑问的解答。

普遍关注的焦点集中在房贷利率能够降低多少。银行方面给出的示例显示：若贷款者原有100万元贷款，期限为30年，采用等额本息还款方式，原利率为3.95%，则月供为4745.37元，总利息为708334.05元。若利率调整为LPR减去30个基点，以当前的LPR 3.85%计算，新利率为3.55%，月供降至4518.17元，总利息减少至626625.38元，节省了81708.67元。

【工商银行】

银行回应：我的房贷利率调整，可降低幅度详解！

问：我的房贷利率预计能降低多少？

答：目前，除北京、上海、深圳等执行特定政策的地区外，大部分地区的存量房贷利率有望调整至不低于LPR减去30个基点。多数较高利率的存量商业个人住房贷款都在调整范围内。

问：我需要亲自去银行申请吗？需要准备哪些材料？

答：无需您亲自申请或提交材料，我行将在10月底前自动批量调整，确保您无需前往银行即可享受利率下调。

问：我如何得知我的房贷利率是否已调整？

答：调整完成后，我行将通过短信等方式通知借款人。您也可以通过手机银行查看调整结果。

【建设银行】

问：我的房贷是否包含在此次利率调整中？

答：房贷利率是基于LPR加减点确定的，本次调整仅涉及加减点的变更。根据相关倡议，若您的房贷利率加减点超出-30BP，且高于当地新发放的商业个人住房贷款利率政策下限，则包含在本次调整范围内。

问：我的房贷利率能调整到多少？

答：对于符合调整条件的房贷，通常情况下利率加减点将调整至-30BP。然而，对于设有利率政策下限的城市，利率加减点将仅调整至该城市的政策下限。

例如，若您的房贷利率当前为LPR加20BP，而所在城市已取消利率政策下限，则您的房贷利率将调整为LPR减30BP，即减少50BP的加点。

问：我如何查询我的贷款利率？

答：您可以通过建设银行手机银行App或智慧个贷小程序查询，或者直接到贷款经办机构进行查询。