10月21日，贷款市场报价利率（LPR）迎来新一轮调整，1年期及5年期以上LPR均下调25个基点，其中5年期以上LPR降至3.6%。这标志着LPR在今年内第三次下调。房贷利率的持续下降，为购房者带来了实质的优惠，使得“金九银十”购房季的购房热情愈发高涨。

本次调整后，1年期LPR定为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这是自年初以来，央行继2月和7月两次下调5年期以上LPR后的第三次宣布降息，同时也打破了LPR连续三个月的稳定态势。

记者经过计算发现，此次利率调整将使得100万元房贷、等额本息贷款30年的购房者，每月还款减少约120元，总计可节省利息约5万元。

存量房贷利率下调显著减轻购房者负担，助力降低购房成本

江宁东山板块的胡先生，在9月份的南京金秋房展会期间购入了刚需房，并享受到了1%的限时优惠。胡先生表示，央行此次降息再次为他节约了一笔成本，他希望贷款利率能继续下行，特别是存量房贷利率。

值得一提的是，央行在9月24日发布的政策中，已提出调整存量房贷利率及降低二套房首付比例至15%，与首套房保持一致。

中原地产研究院的数据显示，在此次降息前，国内存量房贷的平均利率约为3.92%，降息后，预计全国存量房贷的平均利率将降至3.3%左右，新房贷的平均利率也将降至3%左右。除了一线城市外，包括南京在内的其他城市的新增房贷利率将普遍进入“2”时代。目前，一线城市中，5年期以上房贷利率最高的北京和上海均为3.4%，而二线城市普遍为3.1%，南京更是低至2.95%。