国新办于7月14日召开新闻发布会，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞透露，关键领域风险得到有效控制，其中房地产贷款增速已降至10.3%，持续低于整体贷款增速。

在房地产贷款集中度政策影响下，银行房贷尤其是二手房贷信贷政策收紧，不仅令炒房者焦虑，也让有真实居住需求的购房者感到紧张。二手房贷的紧缩让一些高楼龄二手房面临“变相劝退”的尴尬局面。

二手房贷政策紧缩：插队现象频发，刚需购房者权益受损严重

“不公平现象时有发生。”一位上海购房者向媒体反映，目前银行房贷放款普遍需要三个月以上，但放款时间长短不一，有的客户只需等待两个月，有的则需四个月。银行房贷额度出现内部调配空间，导致即便平均放款时间为三个月，客户待遇也有差异。一些客户为了提前放款，不得不与银行内部人员打招呼。

据上海链家数据，2024年上半年，上海新房成交量激增，累计成交49726套，同比增长59%；二手房累计成交18万套，总量仍高于新房。但二手房的平均总价和成交均价显示，主要购买人群为预算在300-400万的刚需客户。

在房贷风控全面升级的背景下，银行对房贷客户的要求更为严格。例如，上海要求购房者月收入是月供的两倍，且必须是税后收入。此外，银行对大额消费贷的审查也更为严格。

一位房地产行业观察者指出，这一轮房贷收紧对依赖杠杆的炒房者产生了打击效果。7月9日起，上海加强对房源价格信息的核验，没有通过核验的房源不得发布。这一措施旨在减少价格倒挂现象，但也可能增加购房者的首付压力。

接近货币当局的人士透露，居民中长期贷款增幅将继续收缩，今年下半年房贷政策趋严的趋势可能持续。