房贷市场迎来重大调整，中国人民银行公布全新房贷利率方案。根据9月29日发布的《公告》，央行优化了商业个人住房贷款利率定价机制，并宣布从11月1日起，符合条件的借款人不仅能与商业银行协商调整房贷利率加点幅度，还能协商调整重定价周期。同时，央行还指导发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，要求商业银行在2024年10月31日前完成对存量房贷利率的批量调整。

此次调整将涵盖所有首套及多套存量房贷，即便是去年已经调整过的房贷也在调整范围内。调整后，借款人的房贷利率有望降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点。值得注意的是，此次调整不再区分首套房与二套房，除非个别城市有特殊政策。

重磅！10月31日前全面实施存量房利率下调，批量调整方案出炉！

借款人可通过线上渠道享受“一键式操作”的便利服务，而具体的调整细则将于2024年10月12日前由主要商业银行发布。借款人届时可联系银行了解详细信息。11月1日起，借款人还可以与银行协商调整加点幅度。

此次利率调整预计将为大多数借款人带来切实的利率降低，实现LPR减去30个基点的目标。对于固定利率的房贷，也将转换为加点形式后进行调整。具体的利率调整计算方式较为复杂，借款人需关注各自的重定价日以及相应的利率变化。

举例来说，如果某借款人的重定价日为2025年1月1日，当前利率为LPR加55个基点，那么经过2024年10月31日的批量调整后，利率将降至3.9%，到2025年1月1日重定价日后，利率将进一步降至3.35%。这样的调整将为借款人带来显著的利息支出节省。面对这一系列调整，专家建议借款人在10月12日后密切关注承贷银行发布的具体调整细则。