政府宏观调控组合拳精准发力,稳固房地产市场健康发展
政策新动向
全新举措:取消限购、限售、限价,降低公积金及住房贷款利率,调整首付比例至15%,减轻换房税费负担。
增量措施:推进100万套城中村及危旧房改造,年底前“白名单”信贷规模增至4万亿元。
扶持政策:重点支持地级以上城市,金融机构提供专项借款,地方发行专项债,实施税费优惠,商业贷款根据项目评估发放。
在10月17日的国新办发布会上,多部门联合推出房地产稳定发展政策,旨在实现市场“止跌回稳”。业内高度关注新增改造套数和信贷规模,专家预测这将优化供需,加快资金链修复,促进核心城市市场稳定,10月数据将显著改善。
城中村改造新策略:
货币化安置助力库存消化。以广州为例,城中村改造补偿方式正从实物转向货币化,如房票安置。这一政策不仅推动改造,也有助于库存去化。据估算,100万套改造或带动近1亿平方米住宅销售。
“白名单”信贷规模扩大:
广州信贷落地额全国领先。自今年1月实施“白名单”政策以来,截至10月16日,已审批贷款2.23万亿元,预计2024年底将达到4万亿元。这将加快资金投放,推动房地产投资降幅收窄,提振市场信心。
专家观点:
政策特别利好珠三角地区,如广州,规划至2035年累计推进城市更新约300平方公里。政策明确支持市场止跌回升,一线城市销售改善明显,二手房市场更是回暖。然而,二线城市改善幅度较小,部分受一线城市限购放开影响。
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