中国人民银行与金融监管部门今日上午联合发布了一系列重要政策，涵盖降低存款准备金率、调整利率、优化房贷市场等多个方面。以下是关于房地产政策的全新解读：

重大利好袭来！央行出手调整，贷款购房政策迎来全新变革！

一直以来，市场对存量房贷利率调整的呼声不断，如今这一期待终于落地。央行在会议上明确表示，将引导商业银行降低存量房贷利率，使其与新发放房贷利率趋近，预计平均降低约0.5个百分点。这一政策不仅力度空前，覆盖范围广泛，也是对去年9月以来的第二轮调整，将进一步减轻借款人的利息负担。

此次调整预计将惠及约1.5亿人口，5000万户家庭，平均每年为家庭节省约1500亿元利息支出。随着央行正式文件的发布，预计各商业银行将迅速响应，调整个人住房存量房贷利率。

此举不仅彰显了高层对修复房地产市场的坚定决心，也有助于提振市场信心，稳定楼市。同时，它能在一定程度上缓解居民的提前还款意愿，促进消费和投资的增长。

目前，市场机构普遍预计存量房贷平均利率约为4%，而根据央行数据，全国新发房贷利率已降至3.45%。以100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，此次调整后，借款人可节省约11万元利息。

此外，政策还统一了房贷最低首付比例，将首套、二套房贷款最低首付比例降至15%，为改善型需求降低了门槛。同时，延长了两项房地产金融文件的期限，优化了保障住房再贷款政策，并支持收购房企存量土地。

关于存量房贷跨行转按揭问题，央行行长表示，初期将在本行内实施，后续再考虑是否推广至跨行。

最后，需要注意的是，不同城市对最低首付比例的下限标准执行存在差异，且调整频率和时间也不尽相同。这体现了“因城施策”的原则，通过全国-城市-银行三层定价机制，实现精准调控。各城市和银行将根据经济、房地产市场形势、经营状况和客户信贷条件等因素，灵活调整政策，以维护市场稳定。