避开房产中介六大陷阱，保卫你的辛苦钱！

原本，只要买卖双方对房产交易流程了如指掌，中介根本无机可乘，无需支付任何额外费用。只需在不动产登记中心，卖方缴纳个税，买方支付契税即可。若卖方持有房产满五年且为唯一住房，甚至无需缴纳个税。

但中介一旦介入，情况就大不相同！

买房必知：揭秘中介六大陷阱，捍卫你的购房血汗钱！

一、中介在你看房时，察觉你对某套房子兴趣浓厚，便要求支付诚意金或订金。听起来不错，可以退还，但若中介施展手段，要求支付定金，一旦交易泡汤，这笔钱就难以退还！

事实是：诚意金或意向金根本无需支付；若必须支付，务必明确，交易一旦取消，无条件退还。

二、中介发现你对房子极度感兴趣，或卖方急于出售，便玩起手段，故意拖延交易，甚至让其他中介冒充买家或卖家与你周旋，声称如果压价或抬价，多出的金额中介要分一半。看似与你合作坑第三方，实则是在坑你！

事实是：这只是中介之间的双簧戏，一个中介冒充买家与卖家谈判，另一个冒充卖家与买家谈判，两边同时在不同的房间进行，多出的价格中介直接扣除，真正的买卖双方都被蒙在鼓里！

三、中介费原本只向买方收取1%，卖方无需支付；现在却变了，买卖双方都要支付，且都为1.5%。因为市场环境已变，中介看到了可乘之机，操作空间变大。

事实是：这个费用比例并非必须，买卖双方可以直接交易。现在的房产交易流程十分简单，了解流程后，何必再找中介？详情可参考我另一篇关于房产交易流程的文章。

四、中介费一旦买卖双方签订合同，无论后续是否成交，中介都会立即收取。之后还有办理不动产登记、银行手续、清费、改名等一系列操作，中介还要收取费，若买方不支付，中介就会故意拖延，原本半个月能完成的事，可能拖到半年甚至一年。费高达2000元以上！

事实是：费根本无需额外支付，若必须找中介，费本应包含在中介费中。了解流程后，直接与房主交易，现在有资金监管账户，无任何风险，还能节省数万甚至数十万的中介成本。

五、更离谱的是，如果买方需要贷款，中介竟然狮子大开口，收取1.5%至3%的贷款服务费，也就是说，如果你贷款100万，中介要收取3万元！

事实是：如果卖方的房子仍在还贷，买方也需要贷款购房，只需带着去银行办理“带押过户”即可！详情可参考我之前关于房产交易流程的文章。

六、在不动产登记中心，有一个房产估值环节，原本是免费的，中介竟然也从中收费，利用你对流程的不了解，再收取1.5%至3%的费用！

事实是：在不动产登记中心，对房产进行产调、查封情况、评估等都是免费的。

这样一来，你以为中介只收了3%的中介费，实际上，他们通过各个环节暗中操作，收取的费用可能是双倍！

解决办法就是：买卖双方花一小时了解整个房产交易流程，就能省去中介，自行完成交易。这样能节省数万甚至数十万的成本！如果你一个月能赚几万或十几万，可以考虑找中介，否则完全没必要。