中国人民银行宣布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）调整如下：1年期LPR降至3.1%，较上月下降0.25个百分点；5年期以上LPR调整为3.6%，较上月减少0.25个百分点。此次调整的LPR将在下次发布前保持有效。

年初至今，央行对LPR实施不对称调整，1年期LPR在7月和10月两次下调，累计降低35个基点；5年期LPR则在2月、7月和10月分别调整，累计下降60个基点。

年内第三次LPR降息：5年与1年利率同降25基点，百万房贷减负超5万元

LPR的下调使得存量和新增房贷利率进一步降低，有助于减轻居民购房负担，推动房地产市场趋于稳定。以100万元商业贷款、30年还款期限、等额本息还款方式为例，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，30年累计减少5.1万元。

事实上，市场对本月LPR利率的下降已有预期。央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上透露，9月27日央行已下调存款准备金率0.5个百分点，并预计年底前根据市场流动情况，适时再降0.25至0.5个百分点。10月18日，商业银行已下调存款利率，市场预期21日LPR也将相应调整。

招联首席研究员董希淼指出，今年以来，稳健的货币政策有效实施，多次降准、降息措施迅速且力度大，增强了市场信心，促进了经济复苏。LPR降低后，将进一步推动企业和个人贷款利率下降，降低融资成本，激发有效融资需求。目前，商业银行正加速调整存量房贷利率。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，此次LPR报价下降将激发实体经济融资需求，促进消费和投资增长，提振经济增长动能，同时有助于房地产市场稳定。展望未来，王青认为11月和12月LPR报价下降的可能较小，明年LPR或有进一步下行空间。

近年来，金融支持实体经济力度加大，贷款利率下降幅度超过LPR，特别是优质客户贷款利率降幅更大，导致LPR与优质客户贷款利率出现偏差。本次LPR下降，反映了部分报价行通过调整报价，纠正了这一偏差，提高了LPR报价质量。

央行今年以来不断完善市场化利率调控机制，明确公开市场7天期逆回购操作利率为政策利率，并将中期借贷便利（MLF）续作时间调整至每月LPR发布后，逐步弱化MLF利率的政策色彩。

在《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中，央行明确下一步将继续改革完善LPR，提高报价质量，发挥利率自律机制作用，维护有序竞争秩序，畅通利率传导渠道，为经济高质量发展营造良好环境。