温州市住房公积金提取新政策解析：

1. 提取住房公积金用于新建商品房首付是什么操作？

缴存职工在温州市购买新建商品房时，可凭借已备案的购房合同，申请将本人及家庭成员的公积金账户余额直接划转至开发商预售资金监管账户或指定对公账户，作为购房首付。

温州市职工提取公积金支付新房首付业务全解读

2. 哪些缴存职工有资格申请提取公积金支付首付？

符合以下条件的缴存职工可申请提取公积金支付首付：在温州市缴存公积金；购买的是温州市域内的新建商品房，并已签订合同完成备案；提取行为符合当地公积金购房提取规定。

3. 购买二手房能否提取公积金支付首付？

目前，提取公积金支付首付的政策仅适用于温州市域内的新建商品房，不包括二手房。

4. 异地缴存职工能否申请提取公积金支付首付？

不可以。异地缴存职工的公积金账户不在温州市，无法划转至开发商账户，因此此政策仅适用于本地缴存职工。

5. 提取公积金支付首付的最高金额是多少？

提取金额不得超过购房合同约定的首付金额，且提取总额与贷款额之和不得超出房屋总价。

6. 提取公积金支付首付后，能否凭再次提取？

不可以。同一笔住房消费不得重复提取公积金。

7. 办理提取公积金支付首付有哪些注意事项？

需考虑公积金账户余额变动对贷款额度的影响，准确计算可提取金额，确保提取加自筹资金等于首付金额。同时，在预提公积金划转前，不得办理账户转移或其他提取业务。

8. 办理提取公积金支付首付需要哪些材料？

需携带身份证、备案的购房合同、提取承诺书，以及配偶、父母、子女的亲属关系证明。

9. 提取公积金支付首付的流程是怎样的？

通过“浙里办”APP或服务大厅查询公积金余额，与开发商签订合同及承诺书，开发商申请审核意见并备案合同，最后携带相关材料到公积金管理机构申请提取。

10. 提取的公积金是划转至开发企业还是个人账户？

提取的公积金直接划入开发商的预售资金监管账户，如监管账户已注销，则转入开发商指定对公账户。

11. 是否可以委托他人提取公积金支付首付？

不可以。符合提取条件的申请人需亲自到场一次办理。

12. 如果解除购房合同，已提取的公积金需要退还吗？

需要。如解除合同，需提供开发商已全额退还首付款的证明。

13. 提取的公积金未用于支付首付会有什么后果？

不得以欺骗或违法手段提取公积金。涉嫌骗提的职工和开发商将依法受到处理。