1、贷款接力新招：此策略意味着将房产贷款的债务责任转交至新房主手中。卖方需向银行提出更改借款人及贷款期限等手续的申请，并取得银行的认可。虽然在二手房交易中此类做法并不罕见，但由于程序繁琐，加上目前提供转按揭服务的银行数量有限，实施起来有一定难度。

2、首付清贷新途：在二手房交易中，最常见的做法之一是用买家的首付款来结清剩余贷款。若卖方贷款额度不高或剩余贷款较少，买家往往同意支付房产成交总额的30%至40%作为首付，卖方则可用这部分资金清偿贷款，解除房产抵押，进而完成交易。这种方式适合贷款额度较小或已大量偿还贷款的卖方。

3、银行垫资新法：卖方若想在出售房产前还清贷款，或买家不愿购买尚有贷款的房产，卖方可以借助其他抵押资产（如其他房产）向银行申请贷款，用以清偿待售房产的贷款。

如何处理贷款未结清房屋的出售问题

4、典当速贷新策：典当融资以其快速放款和简便手续为特点，但成本较高，通常不建议采用。除非买家已确定购买意向，并承诺一旦贷款结清即完成交易。

1、权属无误核实：签约前，务必至房地产管理部门查询，确保房产权属无瑕疵，避免遗留问题。尤其要核实房产是否共有，以及是否存在抵押、查封等状况。

2、交易细节明确：买卖双方应建立有效沟通，了解房产现状及权属情况，明确成交价格、交付时间、产权过户等关键事项，并依法缴纳相应税费。

3、户口与设施确认：核实卖方户口是否已迁出，以防交易后发生纠纷。同时，应详细列出房屋内设施设备情况，包括水电煤费用、网络费用等。