购买二手房时，契税的计算通常遵循以下规则：

确定房屋总价 ：契税的计算基于房屋的总价，这个价格可以是成交价或者评估价，通常取两者中的较高者。

二手房的契税怎么算

确定税率

对于个人购买家庭唯一住房，如果面积在90平方米及以下，契税税率为1%；

如果面积超过90平方米，契税税率为1.5%；

对于个人购买家庭第二套改善性住房，不论面积大小，契税税率统一为2%。

计算契税金额：

将房屋总价乘以相应的税率，得到应缴纳的契税金额。

例如，如果购买了一套90平方米以下的家庭唯一住房，并且成交价为500万元，那么应缴纳的契税为：

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500万元 1% = 5万元

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请注意，以上信息基于发布时间较近的规定，税率可能会有变动，具体应以当地税务部门的规定为准。您还需要考虑其他可能的费用，如交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等