一、夫妻共同购房，亲自出席是上策

夫妻共同贷款购房：主贷人选择关键要点详析

在夫妻共同购置房产的过程中，会经历签订买卖合同、申请房贷及过户等多个环节。为确保流程顺畅，双方亲自参与至关重要。通常情况下，房产证上会注明两人姓名，若一方年纪较大，可能超出银行贷款年龄限制。因此，亲自办理手续可避免不必要的麻烦。若一方无法出席，须办理公证授权委托手续。

二、房贷申请与过户，双方亲自参与为佳

在申请房贷环节，夫妻双方有时会共同申请，银行需评估两人资质，办理手续时也需双方签字。因此，申请房贷及过户时，夫妻双方亲自到场是确程顺利的关键。

三、家庭经济支柱担任主贷人更合适

在夫妻共同贷款购房时，选择家庭主要经济来源者作为主贷人较为理想。银行贷款合同中，通常只将一方列为“贷款人”，另一方为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，要求是“贷款人”的直系亲属，并且是房产所有者之一。但夫妻间是个特例，即使房产证上只有一方名字，另一方也可作为“共同贷款人”。选择家庭经济支柱为主贷人的一大优势是，若房产遭遇意外，保险公司将承担剩余贷款。

四、住房抵押贷款综合保险不容忽视

签订住房贷款合同时，银行会要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险。该保险涵盖财产损失保险和还贷保证责任险两部分。财产损失保险保障抵押房产在规定范围内的损失，如火灾、自然灾害等。还贷保证责任险则是在贷款人意外身亡或伤残时，由保险公司承担剩余还贷责任。因此，在选择主贷人时，应优先考虑家庭经济支柱，以便在意外情况下减轻家庭负担。