深圳天际线高耸入云。IC供图

中央银行再次出手，降低存量房贷利率，为众多家庭送上了一份“国庆大礼”。专家分析，此举将显著减轻购房者和还贷家庭的财务压力。以100万元贷款为例，若利率下调0.5%，月供负担将减轻约300元。专家指出，此举不仅有助于缓解提前还贷的趋势，银行也将通过调整存款利率来平衡净息差的影响。

存量房贷300万省时30年，利息节省高达31万

降低30年300万元贷款月供860元。南都湾财社记者发现，调整前，重点城市首套房和二套房的平均商贷利率分别为3.21%和3.53%，而存量房贷的平均利率约为4%，此次调整意味着存量房贷业主的利率将更贴近新发放房贷利率。

若深圳存量房贷利率下降0.5个百分点，对于2019年10月购房的业主来说，利率将从4.15%降至3.65%，每月月供可节省859.31元，总利息减少30.93万元。综合最近四年的房贷降息政策，300万元贷款的月供累计已减少约2610元。

此次调整预计将减少银行年度利息收入约1890亿元，但监管层将通过引导商业银行有序下调存款利率来缓解这一影响。专家表示，央行通过降准、降息等手段，旨在引导实体经济融资成本下行，刺激消费和投资。

此次调整对重点城市首套房存量贷款业主尤为利好。同时，政策意图在于支撑房地产消费，稳定内需，并打击违规置换房贷行为。

央行还调整了二套房贷最低首付比例，由25%降至15%，实现与首套房首付比例的统一。在深圳，若政策落地，二套房首付有望降至20%。这将显著降低购房门槛，释放改善型住房需求。

专家分析，此次调整或预示房价已处于底部，政策将加速市场复苏。对于购房者而言，这不仅降低了购房成本，也增强了购房信心，为市场注入了活力。