在当前社会，购置房产成为许多人的心头好。购房动机多样，一方面是看中房产的增值潜力，另一方面则是因为房产可以作为财产抵押，在资金紧张时提供应急之需。然而，对于那些只有一套住房且正在居住的人来说，一个常见疑问是：能否将这套房子用于抵押贷款？以下，我们就此问题进行一番探讨。

单一房产抵押贷款可能性探究：只有一套房子能否实现贷款

能否仅凭一套住房申请抵押贷款？

据悉，一些保守的银行明确表示，若借款人名下仅有一套房产，将不受理该房产的抵押贷款申请。这种做法的原因在于，一旦借款人无法偿还贷款，银行在处理这套唯一住房时可能会面临诸多不便。此外，单一房产的借款人面临的风险也相对较高。

相对而言，一些较为激进的银行对此则持开放态度，即使借款人只有一套房产，也愿意受理其抵押贷款申请。对于只有一套房产的借款人来说，选择合适的银行进行抵押贷款至关重要。需要注意的是，这类借款人的贷款利率通常会比拥有备用房产的借款人稍高。

此外，申请房产抵押贷款时，贷款额度通常较大，因此借款人需提前制定还款计划，以防逾期。

以下是一些无法办理房产抵押贷款的房产类型：

1. 小产权房：仅有使用权，缺乏房产证赋予的所有权，银行不会接受抵押。

2. 房龄过长、面积过小的二手房：银行对二手房抵押贷款的条件较为严格，通常限制在房龄和面积上。

3. 公益用途房屋：学校、幼儿园、医院等公益设施不得抵押。

4. 未结清贷款的房子：已抵押过的房产不能再进行二次抵押。

5. 拆迁范围内的房子：已被列入拆迁范围的房产不得抵押。

6. 部分公房：无法提供购房合同或上市证明的公房无法抵押。

7. 文物保护建筑：受保护的文物建筑不得抵押。

8. 违章建筑：违章或临时建筑不能用于抵押。

9. 权属有争议的房子：权属不清或有法律限制的房产不得抵押。

10. 未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房不得上市交易，也无法抵押。