购房过程中，众多朋友对于签订购房合同的具体流程感到困惑，面对合同中的专业术语也感到迷茫。更重要的是，关于签订购房合同时应注意的要点，大家也缺乏足够的了解。为此，本文将详细介绍购房签合同的相关注意事项，希望能为准备购房的朋友们提供帮助。

详解买房签合同完整流程与注意事项

签订购房合同的流程解析：

1. 购房者进行认购；

2. 购房者支付定金，并获取收据；

3. 开发商在线下载合同，双方共同签署，购房者支付首付；

4. 开发商将首付资金转入房产局监管账户；

5. 开发商下载并打印备案合同；

6. 通知购房者签署备案合同；

7. 开发商将备案合同提交至房产局审核盖章；

8. 办理贷款相关手续。

购房术语解读：

1. “五证”与“两书”

购房前需核实开发商的“五证”和“两书”是否齐全。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两书则是《住宅质量保》和《住宅使用说明书》。这些是住宅合法进入市场的凭证，确保产权得到国家保护。查看五证时，务必核对原件。

2. 定金与订金

定金是合同订立或履行前支付的保证金，具有担保作用。若开发商违约，需双倍返还。订金则通常视为预付款，不具备担保功能，也不能证明合同成立。订金通常在签订认购协议时支付，表示购房者对房屋的优先购买权。

3. 面积概念

建筑面积的计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊建筑面积。购房者需注意开发商宣传中的赠送面积，这些面积可能已被计入房价，或不受法律保护。

4. 税费解释

房产税、契税和房地产印花税是购房过程中常见的税费。房产税根据房屋的计税余值或租金收入征收，契税一般为房款总额的1.5%，印花税则为总房款的0.05%。

签订购房合同应注意的事项：

1. 使用规范合同文本，认真填写并理解条款；

2. 核查开发商的“五证”和“两书”；

3. 注意合同中的补充协议内容，保护自身权益；

4. 明确建筑面积、交房条件、不可抗力界定等细节；

5. 关注房屋质量、物业管理等条款，确保权益得到保障。