在当前房地产政策调整优化的背景下，不少开发商和中介机构推出了各类优惠政策，个别城市反响积极。然而，近期一些开发商和中介机构推出的“零首付”和“超低首付”策略引起了关注。对此，包括郑州、南宁、山东等地的相关部门纷纷发布风险提示，揭示了这些操作背后的真相。

这些所谓的“零首付”或“超低首付”购房，实质上是购房者未支付或仅支付远低于规定的首付，便由开发商或中介垫付贷款，或通过高报房价从银行获取按揭贷款来充当首付。此类行为已被政策所禁止。

“零首付”“超低首付”购房真相揭秘：记者深度调查→揭开市场迷雾

记者调查发现，尽管政策明确规定了首套房首付比例不低于15%，二套房不低于25%，但在郑州等地，某些楼盘依然承诺可用低于15%的首付比例购房。销售人员甚至提出，通过阴阳合同和虚抬房价的方式，可以“贷”出首付款。

然而，这种做法并非没有代价。购房者采用“零首付”或“超低首付”后，月供和利息将显著增加。此外，由于合同和上的房价高于实际价格，还将产生额外税费。

专家指出，“零首付”并不会减轻购房者的负担，反而可能因利息增加而付出更多。同时，这种做法增加了购房者的违约风险，也可能导致银行面临坏账风险。因此，银行在发放贷款时，应严格审核房屋价值和借款人的真实贷款资质。