北京离婚夫妻购房新规解读：夫妻双方离婚后，立即具备购房资格，无需等待期。依据法律规定，不动产权利的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才具效力。对于利用离婚手段获取购房资格的行为，政策规定，若离婚前家庭住房套数超出限购标准，则离异双方在三年内不得购房。

对于离婚后无房产的一方，再次购房可视为首套房，但若计划贷款购房，则需遵守银行的相关政策。若离婚前家庭住房套数符合限购政策，则离婚后双方可随时购房，不受三年限制。

长沙购房资格解析：长沙户籍家庭在限购区已拥有两套及以上住房的，不得再购买商品房。单身家庭已有一套住房的，同样不得再购。非长沙户籍家庭在限购区有一套及以上住房的，也不得购买。购房资格的认定涉及社保或个税缴纳证明，新政策对学历或专业技术资格有要求，相较之前政策更为宽松。

撰写离婚购房协议，轻松助力贷款审批通关

关于购房离婚协议书撰写，应详细记录双方个人信息、财产分割、子女抚养权归属等内容，并由双方签字确认。购房资格审核需提供身份证、户口本、完税或社保缴纳证明等材料，购房者可在不动产交易中心查询相关资格。