卖房子时，房主需要缴纳的税费主要包括以下几项：

契税：

通常由买方支付，税率根据房屋面积和是否为首套房来确定。

卖房子税费怎么算

90平方米以下首套房：1%

90-140平方米首套房：1.5%

超过140平方米或非首套房：3%

增值税：

如果房屋持有时间不满2年，需要缴纳增值税及其附加税，通常税率为5.6%。持有时间满2年则可以免征。

个人所得税：

计算方式通常为：

提供原值凭证的：`（售房收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用） 20%`

未提供原值凭证的：`售房收入 1%`

如果房屋持有时间满5年且为家庭唯一住房，可以免征个人所得税。

印花税：

买卖双方通常都需要缴纳，一般为交易价格的0.05%。

以上税费计算应依据最新的税法规定和地方政策，因为税率和政策可能会有所变动。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息