在审视我国房地产市场是否存在泡沫，以及泡沫规模如何时，常见的分析方法之一是对比房价与居民收入的比例，另一种则是考察房地产的供需状况。本文聚焦于后者。

探究房地产供需关系，可从两个维度入手。静态分析关注的是已建成的房屋总量及人均居住面积，而动态分析则侧重于房地产发展速度与人口增长速度的比较。

刘劲揭秘：中国房地产建设总量深度解析

然而，研究房地产领域的一大挑战在于数据的完整及精确，不同来源的数据存在较大差异。这与中国住房类型的多样密切相关：城市中的商品房仅占整个房地产供给的小部分，大部分住房为保障房或自建房。

我国住宅竣工面积的统计数据来源于三种主要渠道：《建筑业统计年鉴》、《固定资产统计年鉴》及《房地产统计年鉴》。这些数据源统计的竣工面积差异显著，从2004年至2020年，建筑业口径累计竣工面积达350亿平方米，而房地产口径为275亿平方米，商品房口径则为110亿平方米。

分析这些数据，我们发现2004年至2010年，房地产口径的数据小于建筑业口径，而2011年至2020年则相反。这种差异源于统计范围的差异，如建筑业口径未包括资质外建筑企业承建的面积，而随着资质外建筑企业比例的减少，这一差异逐渐缩小。

进一步分析，我们发现自2011年起，建筑业口径的数据大于房地产口径，这可能与自建房及小产权房等因素有关。因此，在不同时间段，我们应选择不同的数据口径进行分析。

综合来看，2004年至2020年，我国累计竣工住宅面积约为371亿平方米，平均每年竣工22亿平方米。

关于住宅总面积的统计，数据来源于人口普查和城乡住户一体化调查。人口普查数据忽略了集体户的住宅情况，而城乡住户一体化调查则提供了城镇和农村的人均住宅建筑面积。通过对比，我们发现集体户住宅是形成数据差异的重要因素。

结合动态和静态数据，我们可以估算2020年住宅存量为607亿平方米，与城乡住户一体化调查的数据接近。

最后，要评估房地产供需是否平衡，不能仅看全国平均数。人口流动导致部分地区住宅过剩，部分地区住宅稀缺。随着城镇化进程的推进，农村住房将面临长期闲置的问题，形成结构供需失衡，这或许可以视为农村房产市场的一个潜在泡沫。