杭州房地产调控迎来新局面，取消限购政策成为市场关注焦点。根据杭州市2024年5月9日发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，杭州已全面取消住房限购。以下为2024年杭州购房政策的最新解读，涵盖限购细节、社保要求、贷款利率等方面。

1. 取消住房限购：全市范围内购房不再需要审核购房资格。

2. 落户门槛放宽：在杭州拥有合法产权住房即可申请落户，不受学历等条件限制。

2024杭州购房政策更新：限购取消与否最新动态解析

3. 首套房认定标准放宽：仅核查购房者在所购房屋所在区、县的住房情况。

4. 公证摇号销售优化：取消客户登记数量少于房源数量的项目公证摇号，增加房企销售灵活。

5. 信贷支持加强：宽松的信贷政策降低购房成本，刺激本地改善型需求释放。

6. 购房首付比例调整：新房首付不低于30%，二手房首付根据房龄不同有所区别，非杭州户籍购房者需满足特定社保要求。

非杭州户籍购房者需提供前3年内在本市连续缴纳2年以上的社保证明，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。特殊情况及非限购区域购房政策也有所调整。

杭州户籍购房者根据限购政策限制购房套数，社保要求与购房套数相关。

贷款利率方面，根据最新LPR，5年以上贷款利率为4.2%，首套房贷利率为4.0%，二套房贷利率分别为4.5%和4.4%。个人住房公积金贷款利率自2024年5月18日起下调0.25个百分点。

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