中国人民银行宣布正式实施存量房贷利率调整政策。9月29日晚，该行发布第11号公告，优化商业个人住房贷款利率定价机制，旨在降低现有房贷利率。同日，市场利率定价自律机制也提出了《批量调整存量房贷利率的倡议》。

据央行相关负责人解读，公告的核心调整包括：

存量房贷利率调整政策落地，揭秘你的房贷能省多少！

首先，允许调整房贷利率在LPR基础上的加点。借款双方可协商修改合同，调整加点幅度，更精准地反映市场供需及借款人风险变化。未来，市场竞争将促使银行与借款人自主调整加点，无需等待利差显著累积后批量调整，这有助于有序缓解矛盾，维护合同严肃。

其次，取消房贷利率重定价周期至少为一年的限制。2024年11月1日起，新签订的浮动利率房贷合同将与其他类型贷款保持一致，重定价周期由双方自主协商确定。符合条件的借款人可同时调整利率加点幅度和重定价周期，确保存量房贷利率及时反映LPR变动，畅通货币政策传导。

关于存量房贷利率如何降低，央行负责人表示，市场利率定价自律机制将引导商业银行在2024年10月31日前批量调整存量房贷利率。各银行将发布相关公告和细则，统一调整LPR加点幅度，并为借款人提供便利。大多数借款人可通过线上银行完成操作，具体信息请关注银行官方平台。批量调整后，双方还可根据市场化原则自主协商调整利率。

据悉，18家全国商业银行将在10月12日前发布操作细则，各商业银行将在10月底前完成调整。预计11月起，借款人可协商确定新的重定价周期。

本次调整后，存量房贷利率预计将平均降低约0.5个百分点。根据《倡议》，银行将把LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷降至不低于-30BP。以100万元、25年期的房贷为例，若利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省约5600元利息支出。这将降低借款人利息负担，提高消费能力，稳定购房者预期，提振市场信心，促进房地产市场健康发展。

考虑到央行此前已下调政策利率20个基点，预计10月21日LPR也将下降20个基点，调整后的存量房贷利率将进一步降至约3.35%，部分借款人甚至可能降低超过1个百分点，大幅减少利息支出。