2007年8月5日，A公司与甲达成协议，甲决定购置A公司位于XX街区1幢1单元的401、501号房产，并通过银行按揭方式支付。尽管这些房产在甲的名下备案，但产权过户手续并未完成。同年9月21日，银行将贷款款项划拨至A公司。随后，在2009年11月1日，A公司将同一房产转手给乙，并签订《购房协议》，乙随后入住并声称用之前的债务抵扣购房款。

到了2019年9月，甲因未能偿还丙的借款，被法院判决偿还本金及利息。丙随后申请执行，法院查封了上述房产并发出拍卖令。乙对此提出异议，认为房产并非甲的财产，但法院驳回了乙的请求。乙不服，进而提起诉讼。

【海法案例】虚构购房套贷大揭秘，惊人真相令人咋舌

在审理过程中，法院认为，尽管甲与A公司签订的买卖合同备案，但未完成产权过户，物权变动应以登记为准。另外，根据乙在另一案件中提供的证据，显示甲的按揭贷款实际上被A公司用作其他应付款，且A公司每月将按揭款项存入甲的银行账户以偿还贷款，甲也承认未实际支付房款。因此，甲与A公司之间的合同实质上是A公司利用合法形式套取银行贷款的行为，并无真实买卖意图，应视为无效合同。因此，甲并不拥有房产的合法权利。

法官指出，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，尽管当事人有权自愿签订合同，但必须遵守法律法规和公序良俗，不得扰乱社会经济秩序或损害公共利益。目前社会上存在不少以房屋买卖合同为名，实际上是为了套取银行贷款的现象。若合同双方仅为非法目的虚构买卖事实，并无真实购房意愿，此类合同应被视为无效。