12日清晨，众多银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等纷纷发布通知，宣布自10月25日起，将对现有个人房贷利率进行集中调整。除部分位于北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外，符合条件的房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点。由于首套房与二套房的贷款利率下限存在差异，这三个城市的存量房贷利率调整也将有所区别。

在9月24日公布的一系列金融政策中，房地产政策占据了核心地位，包括降低存量房贷利率、统一最低房贷首付比例至15％、央行对“收储”出资比例的提升等，旨在从供需两端稳定房地产市场。随后，一线城市迅速跟进，降低甚至取消购房门槛，调整房贷首付比例下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬在接受《中国新闻周刊》采访时指出，一线城市政策的导向作用不容小觑。

相较于其他房地产政策，市场更加关注的是9月26日中央政治局会议关于房地产市场的表述，强调“促进房地产市场止跌回稳”。《中国新闻周刊》采访了虞晓芬，探讨在决策层已释放明确信号的情况下，未来可能出台的房地产政策以及房地产行业走出三年“寒冬”的关键所在。

存量房贷利率大调整，房地产市场触底反弹在即？

虞晓芬表示，预期的改善对房地产市场具有重要意义。《中国新闻周刊》询问虞晓芬，决策层明确提出房地产市场“止跌回稳”目标的原因。虞晓芬认为，决策层提出这一目标主要基于房地产行业核心指标持续下行以及美联储降息等因素。

在评价这一轮房地产政策力度时，虞晓芬认为政策力度较大，特别是在中央政治局会议提出“止跌回稳”后，市场普遍预期将有更大力度的刺激政策出台。当前，预期的改善对房地产市场乃至整体经济形势都至关重要。尽管楼市的反应不如股市迅速，但开发商反馈的数据显示，“十一”假期成交量同比上涨五成以上，这可能是2024年以来房地产政策优化效果最好的一次。

对于未来是否会有更多直接刺激房地产市场的政策推出，虞晓芬认为，既然“止跌回稳”已成为政治任务，后续一定会积极运用政策工具。她从供给和需求两端分析了政策可能的发力点，并提出了一系列具体建议。

在讨论房地产政策优先级问题时，虞晓芬认为各项政策应平等对待，因为它们相互关联。她支持中央通过发行国债的方式支持“保交楼”，并分析了地方“收储”存量商品房不积极的原因。

虞晓芬认为，当前房地产市场的需求依然存在，并从多个角度进行了分析。她强调，宏观经济形势改善后会改善购房者预期，反之，稳定房地产市场也会为稳定宏观经济做出贡献。

最后，虞晓芬分析了房地产市场持续下行但未演变为系统金融危机的原因，指出中国房地产金融衍生品的发达程度不如美国，减少了引发全面金融危机的可能。