个人房产抵押贷款，即借款者利用自己或他人的在大连市的不动产（涵盖住宅和商业房产）作为抵押物，以此办理贷款手续，用于企业运营或日常消费等事务。

个人房屋抵押贷款政策与规定详解

1. 贷款金额最高可至房产评估价值的70%，最高不超过1000万元。

2. 贷款利率依照银行基准利率执行，并可在此基础上上浮10%，贷款期限最长为15年。

3. 贷款者可随时提前偿还全部贷款，并允许多次循环使用。

以下为个人房产抵押贷款的相关信息：

一、业务亮点

1. 贷款额度较高，期限较长，最高可达房产价值的70%，期限长达30年。

2. 资金使用灵活，可用于购车、装修等多种用途。

3. 提供多种还款方式，如等额还款、等本还款、双周供等，还款更轻松。

二、申请贷款所需材料

1. 申请人身份证（或护照、军官证），非本地户籍需提供暂住证。

2. 户口本首页及本人页。

3. 婚姻状况证明。

4. 个人收入证明，包括单位营业执照副本，自雇者需提供组织机构代码证、验资报告、财务报表等。

5. 《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

6. 上一套购房的《个人购房借款合同》、借款借据及12个月以上的还款证明。

7. 留宿标准：借款人或配偶名下的第二套房产证明，或亲属同意留宿的声明。

8. 贷款用途证明，包括生产经营、购房、装修、旅游、购车、就学等。

三、贷款条件

1. 购房条件：需具备《房屋所有权证》，房屋产权清晰，无抵押，无限制转移，位于市内六区、塘沽、开发区等地区，面积60平米以上。

2. 贷款期限：贷款期限加借款人年龄小于60岁，贷款期限加房屋使用年限小于35岁。

3. 贷款成数：住宅转按揭贷款额度最高为70%，10年以内房龄的房产贷款额度最高为60%。

4. 借款人、共同还款人、担保人需满足一定条件，包括具有合法稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力等。

5. 用于生产经营的资料包括年检过的营业执照、税务登记证、法人代表证明书等。