房贷政策并非随意可贷，购房者需谨慎对待。所谓“个人住房贷款认房不认贷”，即指在商业贷款或公积金贷款首次还清后，若申请人名下无贷款所在地的房产，再次申请贷款时，可享受首套房待遇。这意味着，原本可能被划分为二套房的贷款，有机会转变为首套房贷款，从而享有更低的首付比例和贷款利率。

关于“认房不认贷”是否包括外地房产的问题，答案是否定的。具体来说，“认房”是指银行在审批贷款时，会依据申请人在拟购房地的住房套数来决定首付比例；“认贷”则是根据申请人在全国范围内的住房贷款记录来确定首付比例。因此，“认房不认贷”仅关注申请人拟购房地的房产情况，不考虑其在全国其他地方的历史贷款记录。

以下为几点注意事项：

深入解析‘个人住房贷款认房不认贷’政策含义与实践影响

1. 若当地执行的是“认贷不认房”规则，则外地房产同样计入，只要申请人全国范围内有贷款记录，再次购房将被视为二套房或以上。但若贷款已还清，再次购房仍有机会被认定为首套房。

2. 若当地执行的是“认房又认贷”规则，外地房产同样计入。只要申请人在当地房屋登记系统有记录，或银行征信系统显示有贷款记录，再次购房都将被认定为二套房或以上。