中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室的新闻发布会上透露，央行即将出台措施，旨在降低现有房贷利率，并统一全国范围内的房贷首付比例标准。此举预计将使得房贷利率平均降低约0.5个百分点，并将二套房的最低首付比例从25%降至15%。专家分析，这一政策将有效激发居民购房需求，进一步促进房地产市场的健康发展。

据分析，此次政策调整不仅涵盖现有房贷利率，还包括新房购买者的贷款需求，其力度和影响范围均为近年来之最。这将有助于减轻购房者的财务负担，增强购房信心，同时降低房贷风险，从而推动居民消费。

招联首席研究员董希淼表示，此次调整将有助于稳定居民消费预期，减少提前还款现象，同时满足改善住房需求。若未来LPR进一步降低，住房消费者的负担将得到更大幅度的减轻。

央行大招：存量房贷利率下调，二套房首付比例降低，百万房贷月供减负300元

市场分析师肖文晓指出，央行的这一系列政策将有助于稳定房地产市场，提升国庆黄金周及四季度的市场表现。广州楼市预计在新政刺激下有望回暖，不少房企已推出优惠措施，以吸引购房者。

具体来看，以300万元的总价计算，二套房首付门槛降低30万元；而对于100万元的房贷，月供预计将减少300元左右。这些调整将为购房者带来实质的财务宽松。