针对房龄超过三旬的不动产，贷款途径可大致归为两类：一是针对购买同类二手房的贷款，二是利用该类房产作为抵押物申请贷款。以下，我们将结合我国工商银行的相关规定，对这两种情况展开探讨。

一、购买超三十年房龄的二手房，贷款有哪些要点？

揭秘房龄超30年贷款难题，一看便知解决方案

通常情况下，银行对房龄的限制为不超过二十年，但个别分行如江西分行对此并无严格限制，即便房龄超过二十年，仍可申请二手住房贷款。

1. 贷款期限最长为三十年，且不得超出房产剩余的土地使用权期限，同时借款人年龄与贷款期限之和不得超过七十岁。

2. 贷款额度最高可达所购房产市场价值的70%，即最低首付比例为30%。

二、利用超三十年房龄房产抵押，贷款有哪些注意事项？

1. 房产年龄原则上不得超过二十年。对于建筑质量上乘、地理位置优越的房产，银行可能会放宽房龄限制，但相应的贷款比例会降低，如房龄为三十年的房产，贷款额度最高为房产价值的60%。具体能否贷款及贷款方式，需经当地银行评估确定。

2. 贷款期限最长不超过二十年，若贷款用途非购房，则最长贷款期限为十年。

需要注意的是，房龄超过三十年的房产作为抵押物，其抵押价值因折旧、损耗及剩余产权年限等因素已大幅降低，若需继续申请贷款，需遵循当地银行的具体规定。

关于房龄超过三十年房产的贷款事宜，以上内容仅供参考，希望能为您提供一定帮助。

理财需谨慎，投资有风险。

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