在当前房地产市场，公积金贷款以其相对较低的利率——比商业贷款低了近两个百分点，赢得了众多工薪族的青睐，成为购房的主流选择。然而，公积金贷款购房流程中隐藏着诸多细节，稍有不慎便可能导致不必要的疏漏。为此，本文将深入解析公积金贷款购房时需关注的要点。

在探讨公积金贷款购房注意事项时，以下细节不容忽视：

1. 夫妻共同贷款购房时，无论婚前婚后，只要有一方曾办理过公积金贷款，系统中便会留下记录。在未还清前一笔贷款前，双方均不可再次申请公积金贷款购买第二套住房。

2024年公积金贷款购房指南：牢记“六不要”原则，规避风险无忧购房

2. 对于已使用公积金贷款购买首套房的借款人，在贷款未还清前，不得再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有还清首套房贷款后，再次申请仍按首套房政策执行。

3. 贷款前不宜动用公积金账户资金。一旦提取公积金用于支付房款，账户余额归零，公积金贷款额度也将归零。

4. 贷款初期不宜提前还款。根据规定，提前还款需在还款满一年后提出，且还款金额需超过六个月的还款额。

5. 若借款期间偿债能力下降，应主动与银行沟通，寻求延期还款的可能。银行会根据实际情况处理延期申请。

6. 贷款期间若出租已抵押房产，必须将抵押事实书面告知承租人。

7. 贷款还清后，应及时撤销抵押，以免影响后续房产交易。

8. 保留好借款合同和借据，这些是重要的法律文件，贷款期限可能长达30年，需妥善保管。

关于住房公积金的定义，以下几点值得了解：

- 住房公积金只在城镇设立，农村地区不实行此制度。

- 只有在职职工才能参与住房公积金制度，无工作者及离退休人员不在此列。

- 住房公积金由职工及其所在单位共同缴存，个人部分由单位代扣。

- 住房公积金的缴存具有长期，职工在职期间需持续缴存。

- 住房公积金是职工为住房消费而存储的专项资金，具有积累和专用，不得随意提取。