银行宣布下调利率，这让邹先生感到颇为欣喜。他向记者透露，通过银行App查询，他名下的第二套住房贷款利率将从5.2%降至3.65%，月供负担因此减轻逾1300元。近期，众多银行纷纷公布存量房贷利率调整方案，计划在10月25日对个人存量房贷利率进行统一调整。同时，多家银行已在移动应用中增设了专用的存量房贷业务模块，部分银行客户已能查看到具体的利率调整信息。

在此次批量调整后，借款人能节省多少资金？以100万元、30年期限的贷款为例，若选择等额本息还款方式，目前LPR为3.85%，调整后每月还款额将减少约170元。

存量房贷利率批量调整，百万房贷月供显著降低170元

根据银行公告，此次调整涉及两类贷款：一类是采用浮动利率且利率高于LPR减30个基点的贷款，即利率高于3.55%的贷款；另一类是采用基准利率或固定利率且实际执行利率高于最近一个月LPR减30个基点的贷款。

银行工作人员指出，浮动利率的存量房贷将由银行统一批量调整，无需客户申请。若贷款人的存量房贷利率已低于LPR减30个基点，则不进行调整。固定利率的存量房贷需先转换为LPR加减点的浮动利率，银行再进行调整。

对于固定利率和基准利率的住房贷款，多家银行表示客户需主动申请调整利率定价方式。需进行“固定转浮动”的客户，自2024年10月12日起，可通过手机银行、个贷小程序等线上渠道自助办理，或联系贷款经办机构申请。

例如，建设银行表示，客户须在2024年10月23日前，主动申请将基准利率定价的贷款、固定利率贷款转换为浮动利率贷款，以便纳入批量调整。

上海金融与发展实验室主任曾刚分析，存量房贷利率的下调将降低借款人的利息支出，直接利好借款人。增加的可支配收入有助于激发消费需求，促进房地产市场稳定。

招联首席研究员董希淼预计，未来存量房贷利率仍有下降空间。他指出，若10月21日LPR再次下降20个基点，在贷款重定价后，存量房贷利率将进一步降低。但由于不同借款人的定价日不同，利率下降的时间点会有所差异。