房产抵押贷款，即借款人利用个人或他人的房产作为担保，在获得银行贷款的同时，以分期付款方式偿还本金及利息。若借款人未能在规定期限内还清贷款，银行有权出售抵押房产以偿还债务。

招商银行房产抵押贷款资质要求

招商银行房产抵押贷款办理流程与利率详解

1. 借款人年龄介于18至55周岁（特殊情况可放宽），具备完全民事行为能力；

2. 提供招商银行认可的房产作为抵押；

3. 拥有合法且稳定的收入，具备还款能力；

4. 个人信用记录良好；

5. 符合招商银行的其他规定条件。

招商银行房产抵押贷款所需材料

1. 身份证明；

2. 婚姻状况证明，如结婚证、离婚证或未婚声明；

3. 居住证明，包括近一年内任意三个月的固定电话缴费清单或水电费账单等；

4. 抵押权属证明，若房产有共有权人，需提供共有权人同意抵押的声明或抵押合同上的签字；

5. 贷款用途证明，根据用途不同，需提供相应资料，如购车合同、装修合同、入学通知书等；

6. 还款能力证明，如工资流水、社保账户流水或个人纳税证明。

招商银行房产抵押贷款流程

1. 准备好基本资料复印件及原件，产权人（已婚者需夫妻双方共同到场）亲自办理；

2. 填写贷款申请表，提交相关资料等待审批（通常需5个工作日）；

3. 审批通过后，签订贷款合同，银行安排评估公司对抵押房产进行估价拍照；

4. 按银行通知前往房产局办理抵押登记，包括查档和抵押登记；

5. 等待房产局制证（约7个工作日）；

6. 确认抵押登记完成后，银行领取他项权证；

7. 银行放款。

招商银行房产抵押贷款利率

贷款期限在六个月以内（含6个月）的利率为4.35%；6个月至1年（含1年）的利率为4.35%；1年至3年（含3年）的利率为4.75%；3年至5年（含5年）的利率为4.75%；5年以上的利率为4.9%。

招商银行房产抵押贷款额度及期限

1. 商品住宅抵押率最高可达70%；

2. 写字楼抵押率最高可达60%。