在央行推出房地产政策新措施之后，众多银行纷纷响应，解答客户关于2024年存量房贷利率调整的疑问。涉及的银行包括工商银行、中国银行、建设银行、交通银行等，以下是一些热点问题的全新解读。

问题一：调整对象及幅度？

本次调整针对的是商业个人住房贷款（含首套、多套），不包括公积金贷款和购买商业房产的贷款。根据新政策，若房贷利率加点超过-30BP，且高于当地新发放房贷利率下限，则可进行调整。

多家银行详解存量房贷利率调整政策答疑解惑

问题二：固定利率房贷能否调整？

对于固定利率房贷，银行将按照最新5年期以上LPR转换为浮动利率，并将加点调整至-30BP。例如，4%的固定利率房贷，若LPR为3.85%，则调整后利率为3.55%。

问题三：二套房贷利率调整情况如何？

符合条件的首套及二套房贷均可调整。除北京、上海、深圳外，其他地区首套与二套房贷利率下限相同，银行将自动调整至LPR-30BP。符合“二套转首套”条件的客户，可申请享受更优惠利率。

问题四：为何同地区同类型房贷调整后利率不同？

利率调整仅涉及LPR加减点，不调整重定价日。不同客户的重定价日不同，导致调整后利率存在差异。重定价后，利率将统一调整至相同水平。

问题五：调整后能节省多少？

以100万元、30年期的房贷为例，若利率从3.85%调整至3.55%，每月还款额将减少约170元，总利息节省约6.1万元。

问题六：商用房贷款能否调整？

商用房贷款不在本次调整范围内。

问题七：公积金贷款或组合贷如何处理？

本次调整仅针对商业个人住房贷款，不包括公积金贷款及组合贷中的公积金部分。组合贷的商业个人住房贷款部分可单独调整或置换。

问题八：已支付的高于调整后利率的利息能否退还？

此次调整不溯及既往，不支持退还已支付的高于调整后利率的利息。

问题九：调整时间是什么时候？

商业银行将在2024年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整，具体调整日期以各银行公告为准。

问题十：如何申请调整？

客户需关注各银行发布的公告和细则，按照指引进行申请。