随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，我国多个城市的房贷利率亦步亦趋地进行了调整。目前，除首都、魔都及鹏城等地的房贷利率依旧保持在“3字头”水平，其余大部分城市的房贷利率已跌入“2字头”区间，更有部分银行的首套房贷款利率甚至低于公积金贷款利率。

房贷利率的连续下调，其核心目标在于激发居民购房意愿，尤其是低收入群体的购房需求。在我国，低收入者往往信誉良好，面子观念较强，一旦购房负债，鲜少出现违约情况。银行将资金贷给低收入者购房，既安心又稳定。即便发生违约，银行也能通过法律途径拍卖房产，确保自身利益不受损失。

探讨持续降低房贷利率的必要性：吸引哪类购房者入场？

相较之下，富裕阶层的情况则复杂许多。表面上看他们资金雄厚，但实际上，不少人的资金来源并非完全自给，而是依赖于银行及其他债权人的支持。尤其是房地产开发商和炒房者，资金多来源于他人。一旦遭遇困境，他们往往无力偿还债务，甚至成为“老赖”。

因此，降低房贷利率实际上是将目光投向低收入群体，意图让他们购房，从而为富裕阶层减轻压力。为何不转变思路，促使开发商适当降价，哪怕降价幅度小一些、速度慢一些，这样的做法更为直接、透明，对购房者更有利。同时，银行也不应持续降低存款利率，以免让广大居民失去存款保值的空间。