9月24日，国务院新闻办公室举行发布会，中国人民银行行长潘功胜公布了一系列房贷政策调整，包括降低现有房贷利率和统一首套房与二套房的最低首付比例。具体而言，商业银行将被引导将现有房贷利率调整至接近新发放贷款利率的水平，预计平均降低约0.5个百分点。同时，全国范围内的二套房贷款最低首付比例将从25%降至15%。

央行降息喜迎新政，存量房贷利率下调，房地产行业乘风破浪迎春来

合富辉煌山东公司副总经理兼壹合产业研究院院长许传明在接受采访时指出，房地产市场供需基本面的调整虽然重要，但资金量的调整对行业影响更为深远。他认为，人民银行此次的金融政策调整是对房地产市场的有力支持。

潘功胜详细介绍了人民银行近年来在房地产金融宏观审慎政策方面的完善措施，并宣布了五项新的房地产金融政策。其中包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等。他强调，这些政策旨在落实中央关于房地产市场平稳健康发展的要求，预计将惠及5000万户家庭，减少家庭利息支出，促进消费和投资。

许传明进一步阐述，金融调控对房地产行业的影响至关重要，此次政策调整相当于为房地产市场创造了顺流而下的条件。关于统一房贷最低首付比例至15%的政策，潘功胜表示，此举旨在更好地支持城乡居民的住房需求，并允许地方根据实际情况自主确定最低首付比例下限。

许传明认为，经过市场调整，房地产的投机属已基本被挤压，剩下的主要是居住属。因此，利率下调和优惠政策有助于支持实际居住需求，并可能提高二手房销售规模。此外，潘功胜还介绍了其他几项政策，包括延长两项房地产金融政策文件的期限、优化保障住房再贷款政策，以及支持收购房企存量土地等措施。