1、组合贷款申请人须具备合法身份；

2、申请人年龄与借款期限之和，男不超过65岁，女不超过60岁；

3、按时足额缴纳住房公积金；

详解买房组合贷款所需条件与申请流程

4、申请人具备稳定的经济来源，信用良好，且具备偿还贷款本息的能力；

5、申请人持有合法有效的购房或大修合同、协议，以及贷款银行要求的其他证明文件；

6、组合贷款申请人需自筹所购房屋总价20%以上的资金，并确保该资金用于支付购房首付款；

7、提供贷款银行认可的抵押或质押物，或由具备足额偿还能力的法人、其他经济组织或自然人提供担保；

8、符合当地公积金贷款管理规定的借款条件。

组合贷款购房的操作指南

申请组合贷款时，初审流程与公积金贷款相同。初审通过后，借款人在办理公积金贷款相关手续时，需按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理相应手续。两部分贷款审批完成后，银行将同时将款项拨付至售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款与商业贷款的期限、借款日期及还款日期均一致，但利率有所不同。

组合贷款购房流程如下：

1、向贷款银行提交借款申请

借款人携带购房合同、开发商营业执照副本、身份证复印件、住房公积金存款卡，向所在区域、县的中国建设银行房地产贷款部门申请住房公积金贷款（若使用夫妻双方公积金贷款，还需携带结婚或其他关系证明），填写“个人住房公积金贷款申请表（组合）”。

2、银行审核

贷款银行需审核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并根据提供的信息确定贷款期限。

3、与贷款银行签订贷款合同

贷款银行审核通过借款人的申请后，借款人与银行签订贷款合同及抵押合同（无房屋担保的质押合同）。

4、至财产部门办理贷款担保手续

组合贷款的借款人可选择两种担保方式之一。可根据实际情况，使用个人或第三方的财产抵押，或使用国债、银行存单及贷款批准证券进行质押，借款人需将证券交由贷款银行托管。

5、办理按揭保险手续

借款人在完成抵押或质押手续后，与贷款合同及抵押合同（质押合同）一并，向房地产行业借款人提供住房抵押贷款数据证明等。

6、签订还款协议并提取资金

采用储蓄卡代扣方式还款的组合贷款购房，借款人需至建设银行储蓄所办理支付和扣款，并与贷款银行签订预提协议。单位及贷款银行也应签订相应协议。

7、银行划款

购房组合贷款时，借款人应按照与贷款银行约定的时间，向贷款银行申请划款，银行将款项转入销售单位；对于维修、建设的贷款，借款人应自行提取贷款。