中国人民银行宣布更新商业个人住房贷款利率定价机制。

该行指出，自2019年发布的旧规定对推进利率市场化改革和房地产市场的稳健发展起到了关键作用。为了顺应房地产市场供需的新趋势和民众对高品质住房的新需求，进一步深化利率市场化改革，优化市场机制功能，保障借贷双方的合法权益，特发布新规定。

刚刚！存量房贷利率下调时间尘埃落定，购房者迎来重大利好！

新规定包括以下要点：

1. 借款人在申请个人住房贷款时，可选择固定或浮动利率定价方式。固定利率在合同期限内不变，浮动利率则根据最新贷款市场报价利率加点确定。

2. 银行可提供浮动利率贷款，替换现有固定利率贷款，加点幅度依据原合同利率与最新贷款市场报价利率的差异确定。

3. 自2024年11月1日起，浮动利率贷款的借款人可与银行协商重定价周期，以最新贷款市场报价利率为定价基准。

4. 同样自2024年11月1日起，若浮动利率贷款与全国新发放贷款利率偏差达到一定幅度，借款人可再次与银行协商贷款置换事宜。

5. 各省级人民银行需指导当地金融机构遵循新规定，规范市场行为，维护市场秩序。

6. 银行需做好政策宣传和解释工作，确保借款人权益，保障工作平稳过渡。

新规定即刻生效，取代了2019年的旧规定。中国人民银行的相关负责人也就新规定背景、当前房贷利率定价机制的问题及优化方向等回答了记者提问。