在桂林，二套房抵押贷款是指借款人利用其第二套房产作为抵押物，向银行申请的贷款。一旦贷款期限届满，借款人需全额偿还贷款本金及利息，否则银行有权处置该房产作为补偿。关于贷款细节，下面我们来探讨桂林二套房的契税标准和贷款利率。

桂林二套房契税标准

桂林二套房契税与贷款利率详解指南

对于个人购买的第二套改善住房，若桂林二套房面积不超过90平方米，需按1%的税率缴纳契税；若面积超过90平方米，则按2%的税率缴纳。

桂林二套房贷款利率

购买第二套住房的家庭，其贷款首付比例不得低于60%，贷款利率则不低于基准利率的1.1倍。不同银行间可能会有利率差异，具体利率由桂林各银行自行决定。

桂林二套房公积金贷款流程

1. 借款人需向银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并资料：

- 住房公积金缴存证明；

- 身份证明及婚姻状况证明；

- 家庭经济收入稳定证明及还款能力相关证明；

- 购房合同等有效证明文件；

- 担保抵押物清单、权属证明及相关部门出具的抵押物估价证明；

- 第三方担保人担保费用及三方合同；

- 公积金管理中心要求的其他相关材料。

2. 银行审查借款申请，并将结果报送至公积金管理中心。

3. 公积金管理中心审批贷款，并及时通知银行审批结果。

4. 银行根据审批结果通知借款人办理公积金贷款手续，签订借款合同及相关合同或协议，并将合同送至公积金管理中心复查，核准后划拨贷款基金，由银行按时足额发放贷款。

5. 借款人需办理房产抵押登记手续，或在抵押合同上签字，若有价证券抵押，则需交至管理部门收押保管。

简而言之，在桂林购买二套房前，了解相关契税和贷款利率至关重要，这将有助于顺利办理贷款。希望以上信息对您有所帮助。