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最新消息显示，长沙地区部分商业银行已悄然启动“认贷不认房”的新政，即便通过长租方式减少住房套数，购买第三套住房依然能够申请贷款。

以往，长沙购房市场普遍遵循“三套房停贷”的规则，第三套房必须全款支付。

长沙房产新政：第三套房贷款放宽，多家银行实行‘认贷不认房’政策

如今，贷款政策的这一优化，无疑为购房者降低了购房的门槛，进一步激发改善型住宅市场的需求。

需留意的是，第三套房贷款的申请基于“以租换购”的原则。

具体而言，将现有住房转为租赁用途，并承诺租赁期限不少于10年，这样该住房便不计入家庭住房套数，购房者即可申请贷款购置新房。

长沙部分银行还调整了贷款住房套数的认定标准，即便房贷已结清，仍可享受首套房贷款利率，实行“认贷不认房”政策。

若家庭名下房贷已结清，可享受首套房贷款利率。

换言之，通过长租减少一套住房后购买第三套房，若没有未结清的房贷，可享受4.1%的首套房贷利率，但首付比例需为35%；若尚有一套未结清，则按二套房贷款利率4.9%执行。（仅供参考，具体政策以银行实际为准）

然而，值得注意的是，不同商业银行对于长租后申请商业贷款的具体执行政策存在差异，购房者应以银行最新政策为准。

另外，近期不少网友反映，长沙二胎或三胎家庭在购买第三套住房时遭遇无法按揭贷款的问题。

对此，长沙市人民金融工作办公室作出回应：

部分商业银行表示，虽然政策上为二孩及以上家庭新增了一套购房指标，但目前这些银行仍不支持第三套房的贷款申请，购买第三套房只能选择全款支付。