房贷市场再掀波澜，银行集体行动调整存量利率。10月12日，国内六大行——中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行联合宣布，将于10月25日起对个人存量房贷利率实施批量调整。除特定地区如北京、上海、深圳的二套房贷外，符合条件的房贷利率将统一调整为LPR减30个基点。

重磅！多家银行联合宣布：10月25日起全面下调存量房贷利率

紧随其后，多家股份行和城商行也加入调整行列，包括广发银行、中信银行、平安银行、恒丰银行和浦发银行等，以及上海银行和成都银行等均发布了具体调整细节。

多家银行明确表示，此次利率调整将由银行主动执行，无需客户申请。若客户当前房贷利率已低于LPR减30个基点，则保持不变。对于固定利率房贷，需先转换为LPR加减点的浮动利率，再由银行进行批量调整。

近期，降低存量房贷利率成为热议话题。9月24日，中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上透露，人民银行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率水平，预计平均降幅约0.5个百分点。9月29日，央行进一步公告，要求各商业银行在2024年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。

据央行数据，截至7月底，全国存量房贷加权平均利率约为4.06%，而前8个月新发放房贷平均利率为3.61%。以最新一期5年期以上LPR（3.85%）为基准，调整后的存量房贷利率将降至3.55%，较调整前下降约0.5个百分点。

此次利率调整将为房贷者带来多少实惠？工商银行针对客户关注的“谁能调”“调多少”等问题进行了测算。例如，对于100万元、30年期的等额本息房贷，若当前利率为3.85%，调整前每月还款约为4688元，调整后降至4518元，每月节省约170元，总节省利息约6.1万元。而对于100万元、25年期的等额本息房贷，调整前每月还款约为5502元，调整后降至5033元，每月节省约469元，总节省利息约14.06万元。