贷款购买房产通常需要遵循以下步骤：

选择房产

确定您想购买的房产，并与房地产开发商或原房主签订购房合同协议，支付不低于30%的首付款。

买房子怎么贷款

准备材料

准备个人身份证、户口本、收入证明（如银行流水、工资单）、购房合同协议和首付款收据等相关材料。

申请贷款

向指定银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并提交所需材料进行审核。

银行审核

银行根据提供的资料审核您的信用状况和所购房产的价值。

签订合同

审批通过后，在约定时间内前往银行网点签订贷款合同，并办理房屋抵押登记等相关手续。

放款

银行发放贷款资金，通常在1-2个月内放款到账，但可能会因银行额度紧张或业务繁忙而延迟。

您可以选择以下贷款类型之一：

商业贷款：基于个人信用，利率通常以LPR为定价基准加点形成。

公积金贷款：要求连续缴存公积金满6个月，利率执行央行贷款基准利率。

组合贷款：结合公积金贷款和商业贷款，适用于公积金贷款额度不足以支付房款的情况。

请根据您的具体情况选择合适的贷款类型，并咨询银行了解详细的贷款条件和流程