一、解读购房贷款抵押合同

1、购房贷款抵押合同，即购房者在通过按揭方式购置房产时，向银行申请贷款，并将所购房屋作为抵押物，与银行签订的正式抵押协议。

深入了解购房贷款抵押合同内容及法律意义

2、相关法规：《城市房地产抵押管理办法》

第二十五条：房地产抵押行为，抵押双方须签订书面抵押合同。

第二十六条：房地产抵押合同应明确以下核心内容：

（一）抵押人、抵押权人的名称或个人姓名、居住地址；

（二）主债权的类型、金额；

（三）抵押房产的位置、名称、现状、建筑规模、用地面积及界限；

（四）抵押房产的价值评估；

（五）抵押房产的占有管理人、管理方式、管理责任及意外损失或灭失的责任；

（六）债务人履行还款的期限；

（七）抵押权消失的条件；

（八）违约责任；

（九）争议处理方式；

（十）抵押合同签订的时间与地点；

（十一）双方商定的其他条款。

二、探讨抵押状态下的房产购买问题

对于已设定抵押的房产，购房者若在购买时已知房产处于抵押状态，与开发商签订的房屋买卖合同并无限制。

然而，开发商出售已抵押房产时，需遵守以下规定：

1、通知抵押权人并取得其出售抵押房产的同意；

2、向购房者如实披露房产已被抵押的事实。

若开发商未履行上述义务，将面临房屋买卖合同无效的风险。

购买已抵押房产的购房者，需承担一定法律风险，如开发商未能按时偿还贷款，房产无法解押，这将直接影响购房者办理房产证。此外，若开发商因逾期还款被诉，抵押房产可能会被拍卖，购房者可能面临财产损失的风险。

若购房者未知房产已被抵押，可通过协商或法律途径解除、撤销合同或宣布合同无效，并积极索赔违约损失。