10月31日，京城房产市场再传佳音，北京住房公积金管理中心宣布，为满足市民基本的居住和改善型住房需求，确保公积金制度的公平、互助和普惠特，北京住房公积金管理委员会在第二全体会议上通过了《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。下面，让我们详细了解通知的调整内容，以及目前公积金贷款的最高额度及利率。

北京公积金贷款新规11月实施：认房不认商贷，最高额度及利率更新解读

通知明确，若家庭在北京无房产，且全国范围内未曾使用过公积金贷款，则可认定为首套公积金贷款。换言之，北京公积金贷款将采取“认房不认商贷”的原则，即便家庭名下有商业贷款记录，只要未使用过公积金贷款，仍可享受首套房的贷款优惠。

北京公积金贷款的最高额度是多少？

目前，北京公积金首套房贷款的最高额度为120万元。若家庭位于东、西城区，购买城六区外的首套住房，贷款额度可增加20万元，达到140万元；若家庭位于城六区，购买城六区外的首套住房，贷款额度可增加10万元，达到130万元。

北京公积金首付比例是多少？

北京购房首付比例根据房屋面积有所不同。使用公积金购房时，面积低于90平方米的房屋首付比例不低于20%，超过90平方米的房屋首付比例不低于30%。

北京公积金贷款利率是多少？

公积金贷款的一大优势是利率低于商业贷款。目前，北京地区五年期及以上首套房商业贷款利率为4.75%，二套房为5.25%。而公积金贷款五年期以上首套房利率为3.1%，二套房利率为3.575%。

新政策的实施，让更多北京购房者能够享受首套房认定标准，有效降低了购房成本和门槛，减轻了刚需求和改善型客户的购房压力。在此政策利好下，我们为您精选了一批北京热门楼盘。

北京热门楼盘：

- 北京奥森春晓，由北京力盈房地产开发有限公司打造，主力户型为96平方米的宽厅两居和131平方米的四居。

- 中海首开湖光玖里，位于火沙路与裕庆路交叉口，提供4-6层洋房和联排别墅产品。

- 熙湖悦著，由国开、龙湖、首开、万科四大品牌开发商联合打造，位于青龙湖畔。

- 北京城建龙樾天元，均价约85000元/平方米，主力户型为117-167平方米。

- 招商璀璨时代，提供9-11层的洋房产品，主力户型为89/102平方米的三居和120/140平方米的四居。

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