大家好，今天小丽将带领大家深入探讨二套房房贷政策的认定标准。许多人对于二套房贷款的新政策仍感困惑，接下来我们就来一探究竟！

1、即便个人已还清贷款并出售房产，但若名下有贷款购房记录，再次申请贷款仍会被认定为二套房，这是因为银行采用了“认房又认贷”的规则。

2、关于一、二套房的认定标准，具体如下：（1）已通过贷款购买一套房，若商业贷款已结清，再次购房算作首套；若贷款未结清，则算作二套房；（2）个人名下有两套商业贷款房，其中一套已结清，另一套未结清，再次贷款购房即被视为二套房；（3）夫妻双方婚前各自名下均有未结清的贷款，婚后共同购房也被视为二套房。

详解二套房房贷政策认定标准与具体条件

3、认定房贷次数以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位；以当地房地产管理部门提供的家庭住房总面积为依据，若借款人家庭人均住房面积超过当地平均水平；以及已使用贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的情况。

4、首套房与二套房的认定标准在于，如果当事人贷款或全款购买第一套房子，则视为首套房；若已有一套房子在贷款，同时又购买另一套房子，则属于二套房的范畴。

5、法律上对二套房的定义为：已通过贷款购买一套房，且商业贷款已结清，再次贷款购房则属于首套房。