房子贷款的还款方式主要有以下几种：

等额本息还款

房子贷款怎么还_1

每月还款额相同，包含本金和利息，前期利息占比高，后期本金占比高。

每月还款额 = [贷款本金 月利率 （1 + 月利率）^还款月数] [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本金还款

每月还款本金相同，利息随本金逐月减少，前期还款压力较大，后期逐渐减轻。

每月还款额 = 贷款本金 还款月数 + （贷款本金 - 已归还本金累计额） 月利率。

总利息支出较低，适合还款能力强的贷款人。

一次性还本付息

贷款期限在一年（含一年）以下的，到期一次还本付息，利随本清。

适合小额短期贷款。

按期付息还本

贷款申请人自主决定按月、季度或每年时间间隔还款。

适合财务状况灵活，需要灵活安排还款计划的贷款人。

固定利率还款

签订贷款合同时设定固定利率，利率不随市场变化调整。

适合预期未来利率上升或希望避免利率风险的贷款人。

公积金自由还款

公积金贷款独有的还款方式，还款额度灵活，可自由设定每月最低还款额。

适合有公积金且希望灵活安排还款的贷款人。

还款技巧与注意事项：

提前还款：开始还款的一年内最好不要提前还款，因为提前还款可能需要支付额外费用。

转按揭：可以在按揭还贷期间将房屋转卖或申请变更还贷，通过新贷款银行还清原贷款。

双周供还款法：将每月还款一次改为每两周还款一次，加快本金减少速度，节省利息。

预算管理：合理评估自己的还款能力，预留应急资金，确保每月有足够的资金用于偿还贷款。

选择合适的还款方式和技巧，可以有效减轻还款压力，节省利息支出，更好地管理个人财务。