在当前房地产政策调整优化的背景下，不少开发商和中介机构推出了各类优惠政策，部分城市已显现成效。然而，近期有些开发商和中介机构推出了“零首付”和“超低首付”策略以吸引购房者，这一现象引起了多地相关部门的关注并发布了风险提示。所谓的“零首付”或“超低首付”购房，通常是指购房者未支付或仅支付远低于规定的首付，便由开发商或中介垫付首付或通过虚报房价来获取银行按揭贷款。

97万房产惊爆价：首付仅需2万？先别激动！

根据中国人民银行和国家金融监督管理总局5月发布的文件，首套房最低首付比例调整为不低于15%。显然，“零首付”或“超低首付”的做法是违反政策的。尽管如此，记者在多个社交平台上仍能找到相关宣传，并实地走访河南郑州的楼盘，发现确实有楼盘承诺可以低于15%的首付比例购房。

销售人员甚至提出签订阴阳合同、虚抬房价的做法，以此增加贷款额度，变相实现“首付贷”。但这样的操作不仅增加了购房者的月供和利息，还可能导致额外的税费负担。专家指出，“零首付”购房并不会减轻购房者负担，反而可能因误判自身购房能力而增加违约风险。

对于银行而言，若审核不严，发放“零首付”贷款可能增加业务量，但同时也加剧了金融风险，最终可能损害储户利益。因此，无论是购房者还是金融机构，都应审慎对待“零首付”或“超低首付”购房的风险。