中国人民银行今日宣布优化商业个人住房贷款利率定价机制，推出新措施以降低存量房贷利率。新政策允许符合条件的存量房贷重新协商加点幅度，旨在推动房贷利率更加贴近市场水平。同时，市场利率定价自律机制提出，商业银行应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷进行批量调整，确保利率不低于-30基点，并接近全国新发放房贷的平均利率，预计整体利率将平均下降约0.5个百分点。

央行宣布统一房贷政策，存量利率批量下调0.5个百分点

为适应房地产市场新形势，此次调整不再区分首套与二套房贷（特定城市政策除外），以减轻借款人利息负担，引导存量房贷利率向全国平均水平靠拢。

中国人民银行相关负责人就此次调整背景、问题及优化措施回答了媒体提问。指出，此举是为了进一步疏通货币政策传导，降低实体经济融资成本，并回应社会关切。当前房贷利率定价机制存在固定加点幅度无法反映市场变化的问题，此次优化允许变更加点幅度，取消重定价周期限制，以市场化原则促进双方自主协商调整。2024年10月31日前，商业银行将开展批量调整，之后借款人还可继续与银行协商调整。

此外，为支持保障住房建设，中国人民银行还调整了保障住房再贷款政策，提升金融机构发放贷款的再贷款比例至100%。

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